别让空置率成为遮丑布

    这段时间，在房地产领域，有个词语曝光率特别高，它就是空置率。相信这是一个在让统计局纠结同时，让公众觉得迷雾重重。为啥？因为统计局拿出来的数据，也或者统计局认为空置率无法统计的说辞，的确让公众难以信服。

    很有意思的是，在此番空置房的大讨论中，媒体和民众表现活跃，但国家统计局、住建部等相关部门并未就此发表任何观点。我们知道，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%~20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

    同时，在国际上，也有不少计算空置率的算法，但是实质上，落实在具体的情况上，比如落实到我们身边，就似乎不是这样一回事了。到目前为止，空置房的具体数量有多少，何谓空置率，如何统计才算科学，空置率究竟有多高等问题仍然莫衷一是。

    这期间，也有不少“被参和”进来的部门，比如电力部门。不少业内人士认为，“空灯率”要比统计部门给出的空置率，更加靠谱一些。甚至在不少的论坛上，都有不少的“热心市民”自发晚上去统计“空灯率”。不过，故事最好的发展却充满着讽刺意味——众多开发商们，纷纷行动起来，为空置房安“空置灯”。这莫非就是传说中的，道高一尺，魔高一仗？

    不过，在今儿，失语了很长一段时间的统计局，终于还是下了决心要统计空置率。然而，这对统计局来说，并非是一件好事情。工资“被增长”、群众“被就业”、菜价猛涨但CPI不涨……统计部门发布的统计数据与百姓切身感受存在差别，导致数据陷入信任危机，甚至被称之为“只有统计部门才相信的数据”。于是乎，也难怪有业内认为，统计空置率其实是有关部门力挽信任危机的一个举措。然而，最后出来的结果，是否依然是“只有统计部门才相信的数据”？我们并不期望这样的事情再次发生。

李志起，著名营销咨询机构----北京志起未来营销咨询集团董事长，志起未来商学院发起人，对外经济贸易大学EMBA顾问，2009年中国营销功勋奖获得者，2008品牌中国年度十大专家，2007科特勒中国最佳营销精英，改革开放30年中国策划标志人物，深刻影响中国营销的十大人物，中国创新营销论坛主席，中欧国际工商学院营销学会顾问，十多家著名财经媒体专家顾问。为200多家中国企业担任过品牌营销顾问。他在中国营销界提出的“品牌空间论”、“传播3.0”、“成长金字塔”模式和“红色智慧”等理论有着广泛的影响。2010年他发起的“策划现场”和“营销体检”两大工程正在风靡中国！电话：13521171615，13911185761,邮箱：cbct08@126.com